一盏孤灯

2022-03-18

[汽车房产]如何看待今年多伦多疯狂上涨的房价,是应该继续观望还是果断出手呢?

全部回答 3

瑞士军刀

2022-08-21 01:27

题主提问时是本轮疯狂上涨的尾巴了,现在行情大不一样,央行经过几次加息,房价已经下跌。有些区域的房价已下跌25%。也许有人觉得可以抄底了,但本人是坚定的看空派。建议你再观望。别看7月份的CPI稍有回落,那是因为国际原油价格期货下跌,是美国释放战略储备油和经济衰退预期造成的原油期货下跌。但是美国必须保持战略储备油维持在一定水平,不可能无限制释放,年底前就会回补。因为俄罗斯被制裁,欧洲国家天然气供应陷入窘境,等到了冬天需要供暖的时候,日子就难熬了,天然气价格预计将再次暴涨,大宗商品会跟着上涨。回看70年代的通胀,那时候油价也回落了几次,但之后又涨回来了。油价压不下去,通胀就很难下去,央行加息就不会停,至少不会放宽货币政策。而且就业市场依旧火热,劳动力价格还在涨,租房成本在涨,现在的通胀持续个两年是很大概率。

这两天大空头Michael Burry清仓了全部股票,他预计比2008更大的经济大萧条正在路上。近期的加息预期减弱,只不过是熊市里的死猫跳,回看过去的70年代滞涨,2000年科技泡沫,2008次贷危机,每次的熊市历时2-3年,期间的死猫跳很多,最终还是落回低谷。2009年很多美国人以为房价到底了,杀进去抄底,之后就是又一轮大跌。如果答主还没买房,我要恭喜答主,你只要保持耐心就行了。而且你这时候买房,贷款利率太高,建议等连续几个月通胀下降并且央行货币政策还是转向时再出手。

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清语

2022-03-19 02:28

目前的房产市场处于疯狂状态,我觉得有恶性通货膨胀的风险,并且加息和空置税以及炒房税的逐渐实施应该会给房市降温。但是后疫情时代大量新移民的涌入依然会为楼市带来大量需求,我个人建议持续观望,根据个人情况出手,目前几个月横盘或微涨的可能性更大。
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Debbie

2022-03-19 00:23

加息周期已经开始了,过去两年的泡沫化会逐渐破灭,个人偏向继续观望,房价已经开始有小幅回调。
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相关问题

  • 在加拿大首次购房时,可以分享几个选择社区有几点可以纳入考量当中:
    首先,社区内中小学的排名。
    加拿大没有户籍一说,小孩上学采取就近原则,根据家庭地址来划分。所以在选购房子的时候,可以参考一下小孩入读的学校排名,排名的高低能一定程度地说明生源的质量。

    其次,可以比较一下几个社区的房屋成交价。
    越高的成交价能说明社区里面的家庭收入更高,大家共同营造的社区环境,治安等方面也会有所差异。

    最后还有几个可以考虑的因素:周边没有太多的政府建造的公寓楼、离华人超市的距离、接驳高速公路的便利程度等。
    但是考虑因素也非常的因人而异,不能以偏概全,具体根据自身所需来选择。


  • 根据所了解到的新移民贷款政策:
    1. 申请人拿到枫叶卡的5年内;
    2. 申请人需支付购买房产的35%的首付,剩下65%可申请贷款,房屋的价格没有严格的限制;
    3. 部分银行开始要求看申请人的收入情况,最低有1万2的收入水平(要看各大银行的具体要求);

    新移民政策比较适合资金比较充裕,能支付比较高额的房产首付款,不是主要依靠自己的收入来贷款。刚移民到加拿大后没有非常大的就业紧迫感的新移民。
    如果已经在加拿大有工签身份后有连续几年的稳定纳税收入的购房者,不一定需要走新移民贷款政策,可用自己的收入比来贷款,首付20%即可。所以要看每个人的具体情况而定。
  • 看4月以来的数据已经有不少幅度的下跌了,再观察观察6,7月加息之后的反应,不少人预测会跌到疫情前的水平,把这两年的降息,QE放得水导致的泡沫都挤出来。

    不着急的话,可以等到年尾加息的后期,或者等到加完息开始降息了,楼价就开始趋于平缓了。
  • 可以关注一下Kanata新区,社区设施和配套都比较新,自然环境优美。有很多高科技公司驻扎,非常有发展潜力的一个新社区,距离远离华人超市。

    另外一个是Barrhaven, 离华人最爱的大统华,Costco较近,周边商圈发展较成熟,不断吸引开发商入驻。
    欢迎来渥太华考察一下!
  • 洗车的话,这个需求就因人而异了,不过加拿大的冬天建议还是勤洗车,因为融雪用的盐会对汽车底盘造成一定的损害,很多加油站自动洗车房都会有洗底盘的服务,比如circleK或者shell,大家可以办一张次数卡,我办的就是shell的,算下来洗五次每次可以便宜5刀左右。

    然后冬天结束的时候大家可以安排一次内洗,洗掉车内脚垫上残留的盐渍,一般的人工洗车店都会有这些服务,大概价格在50左右。不过很多住house的小伙伴甚至可以拿水枪自己洗。

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